8月26日，越秀地产以一份亮眼中报回应市场：期内实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；合同销售额615亿元，同比上升11%，在克而瑞行业排名稳居第8位。
越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）
精准投资推动高效去化
营收连续7年稳定增长
越秀地产在2025年上半年保持销售双位数增长，实现合同销售额615亿元，同比增长11%，不仅是行业TOP10房企中唯三的正增长房企之一，增速更是排名第二。
越秀地产实施精准投资策略，坚定深耕一二线城市，2025年上半年新增土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市；总土地储备达2043万平方米，一二线核心城市占比达94%，其中半壁江山位于一线城市。
展开剩余69%公司在核心一线城市的市场占有率表现突出：上半年一线核心城市的销售额为495亿，占总销售额80.5%。其中，越秀地产在北京上半年实现合同销售额197.2亿元，同比大幅上升255.1%，成为上半年北京市场占有率最高的房企。大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，实现157.56亿元销售额，排名第二；在上海也实现了144.92亿元销售额，位居第六名。
越秀地产积极把握新周期市场结构变化趋势，提升产品力，布局核心城市中高端改善产品。年初，公司发布“4×4好产品理念”，多个高品质项目实现热销，其中北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目2025年开盘劲销152亿元、上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；广州大本营“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目广受好评、先锋系产品东山云起项目开盘去化近9成，各地“好房子”全面开花。公司销售均价从2024年中期的29,500元/平方米提升至42,100元/平方米，约是行业均值的2.5倍。
财务指标健康
融资成本降至3.16%
越秀地产在2025年继续保持"三道红线"绿档。截至2025年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为64.6%；净借贷比率53.2%；在手现金446.4亿元，覆盖短期债务的1.7倍。越秀地产经营性现金流保持净流入状态，上半年实现经营性现金净流入41亿元，验证公司适配新周期的业务模式具备强大造血能力。
同时，越秀地产的债务结构进一步优化：有息负债规模控制在1,038.6亿元，其中1年内短债占比仅24%，债务期限结构健康合理；且公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。
核心指标跑赢行业
获标普、惠誉投资级评级
近日，国际三大评级机构之一的标普宣布授予越秀地产投资级评级，评级展望为稳定。这是继6月惠誉上调其评级展望后，越秀地产再度获得国际评级机构的认可，也成为行业内当前唯一获得标普投资级评级的地方性国企。
标普报告中指出，越秀地产的评级优势源于多个核心因素：坚实的政府与国企背景、优质且高度集中于高能级城市的土地储备，以及多元顺畅的融资渠道。公司长期深耕一线和核心二线城市，凭借良好的市场口碑和经济韧性较强的区域布局，为销售去化和业绩稳健增长提供了有力支撑。
在标普评级授予之前，惠誉已于6月将越秀地产的评级展望上调至“稳定”，并维持“BBB-”投资级评级，这也是惠誉今年来首次上调内房企业评级。基于对越秀财务健康状况和清晰运营策略的认可，多家券商机构同样给予积极回应。里昂证券与中银证券均维持“买入”评级，其中里昂证券将目标价上调至5.1港元，并看好越秀地产年度销售目标的顺利达成；中银证券则预计，越秀地产未来营业收入将保持逐年增长。
越秀地产董事长林昭远表示，2025年是“十四五”收官之年，也是“好房子”建设加速落地的关键之年。公司将围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”的工作主题，聚焦深耕核心城市，深化精益管理，力争全力达成年度各项经营目标，在市场新的竞争格局和发展模式下，持续为股东创造价值！
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